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4月全国CPI温和上涨 房价或存上涨压力

编辑: 陈雅萍      2013-05-10 16:31 来源: 中国新闻网

  国家统计局公布最新数据显示,2013年4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中,居住价格同比上涨2.9%,同比涨幅与上月持平,住房租金价格同比上涨4.1%,环比涨幅0.4%,比3月减少0.8个百分点。

  此前的一个月里,各地“国五条”楼市细则相继执行,住宅成交量明显收缩。然而据业内分析,多因素或促使CPI面临反弹压力,通胀预期也会越发明显,终会导致新一轮资产价格上涨,尤其是房价的上涨。对此,专家表示,房价和房租的走势容易受到CPI上升的推动,但资产价格的上涨短期内不会影响房价。

  4月CPI温和上涨房价或存上涨压力

  昨天,国家统计局发布的数据显示,2013年4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%,环比上涨0.2%。CPI数据温和上涨,对楼市影响几何?

  基于统计局的数据,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,受国内“稳增长”背后货币流动性持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家降息、美国与日本等国货币滥发等影响,CPI或面临反弹压力,通胀预期也会越发明显,终会导致新一轮资产价格的上涨,尤其是房价的上涨。

  随后,中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示,资产价格的上升趋势跟房价、地价的上涨有正向关系,但是在短期内不会表现出来。

  据悉,自新“国五条”新政及细则实施以来,各地住宅成交量明显下滑,而房价则保持上涨势头。那么,未来房价是否仍存上涨压力?“政策的变化对市场最直接的影响首先是成交量,而价格的影响往往会滞后于成交量。”陈国强表示,以往的政策调控,价格的松动往往出现在成交量低迷后半年甚至更长时间,“所以不要急于下判断,说调控对房价没有伤力。”

  亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,“CPI没有大幅度上升,意味着市场流动性增强,对房产市场影响是利好的中性消息,吸引更多人买房子。而货币政策不必收紧,有利资产价格上行,预计今年物价与房价涨势贯彻全年。”

  调控促出租房源量增加4月租金环比下降

  统计局数据显示,居住价格同比上涨2.9%,同比涨幅与上月持平,环比涨幅回落0.3个百分点。住房租金价格同比上涨4.1%,比3月增加0.4个百分点,环比涨幅0.4%,比3月减少0.8个百分点。过去的一个月中,租赁市场又发生了怎样的变化?

  从北京租赁市场看,据链家地产市场研究部统计,2013年4月全月北京住宅单位平均租金为55.49元/平方米,同比上涨11.2,%,涨幅回落,租金环比下降0.2%。新增房源、客源分别环比减少3.7%和6.2%。新增房客源比为1:1.9.,今年前4个月,北京租金价格相对稳定。

  链家地产市场研究部张旭认为,在当前调控背景下,房价上涨速度放缓。另外,随着大中型城市扩容和地铁交通的发展,租赁市场供应量也有所增加。未来租金维持稳定幅度上涨可能会较为常见。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,房价和房租的走势(尤其是房租的走势)容易受到CPI上升的推动,当下市场物价保持总体稳定,再加上“国五条”细则在各地的贯彻落实,以及限购限贷政策的进一步趋严,各地房价和房租在未来将趋向于平稳。

  为此,陈国强认为,住房租金的变化是否能够得到缓解还很难说,“房租的变化也取决于区域和市场的供需关系。比如在北京,学区房(上海中原、代理、租房)一房难求,租金很难降下来。”

  链家地产市场研究部张旭认为,在当前调控背景下,房价上涨速度放缓。另外,随着大中型城市扩容和地铁交通的发展,租赁市场供应量也有所增加。未来租金维持稳定幅度上涨可能会较为常见。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,房价和房租的走势(尤其是房租的走势)容易受到CPI上升的推动,当下市场物价保持总体稳定,再加上“国五条”细则在各地的贯彻落实,以及限购限贷政策的进一步趋严,各地房价和房租在未来将趋向于平稳。

  为此,陈国强认为,住房租金的变化是否能够得到缓解还很难说,“房租的变化也取决于区域和市场的供需关系。比如在北京,学区房(上海中原、代理、租房)一房难求,租金很难降下来。”

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